Statoma nauja mokykla Balsiuose
Vilniaus meras su ministru pirmininku dalyvavo Balsių mokyklos kapsulės įkasimo ceremonijoje Skaityti toliau
Rugsėjo 2d. 2010
Plastikiniai langai
Perkant plastikinį langą, reikėtų atkreipti dėmesį į kamerų kiekį, patartina pirkti langus, kurių rėmų profiliuose yra ne mažiau kaip trys kameros, nes stiklo paketų kokybė jau tokia, kad jie mažiau laidūs šilumai, nei patys lango... Skaityti toliau
Ar žinote kas yra geoterminis šildymas ?
Naujienų archyvas
alfa-omega arūnas matulis baldai baras dažai dizainas gipsokartonas glaistymas interjeras joninis šildymas kvarcas lubos mediena medienos sąvybės namas pamatai rąstiniai namai remontas šildymas stalviršis statyba statybos statybų duona statybų menas stogas stogo dangos tradicinė virtuvė vidaus apdaila židiniai židinys
Diskusijos
Diskusijos » Bankai, Paskolos, Draudimas » Perkūnkiemio kvartalas
| Perkūnkiemio kvartalas | |
|---|---|
| Statyba.org | Balandžio 4d. 2008 3:10 |
 www.statyba.org | Ranga IV parduodami butai |
| Statyba.org | Balandžio 4d. 2008 1:36 |
| www.statyba.org | BURBULAS.LT INFORMACIJA Jeigu kam nors dar kildavo abejonių ar šiuo metu Lietuvos nekilnojamojo turto rinka išgyveną krizę, tai šias abejones visiškai turėjo išsklaidyti vienos didžiausių NT projektų vystytojų RANGA IV žengtas marketinginis žingsnis. Stambaus kvartalo Vilniuje "Perkūnkiemis" statytojai pirkėjams nuo šiol įsipareigoja trijų metų laikotarpyje atpirkti įsigytus butus už visą buto įsigijimo kainą. Projekto partneriai Hansabankas, pasiruošęs finansuoti net 100% paskolos sumos, visi dokumentai sutvarkomi nemokamai, suteikiamas nemokamas draudimas, paskolos grąžinimas atidedamas 3 metams ir t.t. Žingsnis atrodo labai drąsus, bet man jis dar labiau panašesnis į desperatišką skęstančiojo griebimąsi už šiaudo. Pardavėjai net nebando slėpti, kad šią akciją inicijuoti buvo priversti dėl sustojusių pardavimų. Kyla natūralus klausimas - ar į Lietuvą žengia komunizmo ar NT krizės šmėkla? Komunizmu aš netikiu, tai belieka tik vienas realus variantas. Tegu nesupyksta Ranga IV vadovai jei aš klystu, bet paskelbtame pranešime (skaitant tarp eilučių) yra komunikuojama tik viena aiški žinia - Perkūnkiemo projektas atsidūrė didelėje krizėje. Vystytojai buvo suplanavę finansuoti projekto statybą dalinai iš parduodamų nebaigtų statyti butų, taip pat pastatytų parduotų namų pajamos turėjo būti investuojamos į kitų kvartalo namų statybą. Tačiau pirkėjai dingo. Pinigų srautas nutrūko. Projekto finansavimui reikia pritraukti papildomų lėšų. Visada pinigų būtų galima pasiskolinti banke, bet matyt bankai jau nebenori patys dar labiau klimti į balą ir skolinti papildomų lėšų šiam projektui. Šią naštą bankai nori perkelti ant būsimų pirkėjų pečių (suteikia paskolą be jokio pirminio įnašo) - rizikinga, bet matyt tai mažesnė rizika nei investuoti savus pinigus. Todėl nenuostabu, kad šioje "akcijoje" noriai dalyvauja ir Hansabankas. Kaip vertinti RANGA IV įsipareigojimus besąlygiškai išpirkti butus 3 metų laikotarpyje? Mano vertinimas yra paprastas - šakėmis ant vandens toks įsipareigojimas parašytas. Žinant dabartinę NT vystytojų "madą" kiekvieną daugiabutį statyti vis naujo UAB vardu, o pastačius namą, tą UAB greitai likviduoti - tai tokios garantijos nieko nevertos. Matematika šiuo atveju net dar paprastenė. Jei išsipildys statybininkų rožinės svajonės apie vis dar kilsiančias NT kainas, tai niekas neskubės atgal pardavinėti savo butų. Bet, jei neduok Dieve atsitiks blogiausias variantas ir kritus NT kainoms pirkėjai norės parduoti savo butus pagal šį ypatingą pasiūlymą. Ar sugebės pasiūlymo teikėjas įvykdyti tokius savo įsipareigojimus? Atsakymas matyt visiems aiškus. Įmonės finansų prasme aš net negaliu įsivaizduoti, kokią išvadą turi parašyti auditorius, pamatęs, kad įmonė, esant nepalankiai ekonominei situacijai išpirks visas parduotas prekes (o prekės tai ne obuoliai, o šimtų milijonų vertės butai) iš pirkėjų. Kokiais finansiniais ištekliais tai yra garantuojama? Vien tik statytojų pažadais ? - citata:"Kvartalo vystytojai įsitikinę - ateityje šie butai ne tik nepigs, jų vertė kiekvienais metais tik augs", o kalbant paprastai "butai brakz". UAB "RANGA IV Investicijos" visas pranešimo tekstas: http://www.statyba.org/naujienos/verslas/20080217/statytojai.neizvelgia.rizikos/ |