Atostogų būstai vis mažiau patrauklūs

Vadinamųjų antrųjų namų kainos kol kas stabilios tik Neringoje. Kitame pajūrio kurorte, Palangoje, jos smuktelėjo 10–15 proc.

Kainos krinta ne visur

Uostamiesčio nekilnojamojo turto agentūros „Aidila“ vadovas Algimantas Bružas sakė pastebėjęs, jog Neringos gyvenvietėse kainos kai kuriais atvejais net kyla.

Tai esą lemia ne tik išskirtinė vieta, bet ir ribotos naujų statybų galimybės. Šiuo metu už naujos statybos būsto kvadratinį metrą čia prašoma 10–12 tūkst. ir daugiau litų.

Palangoje, kur aktyviau vykdomos statybos ir atostogų būstų pasiūla palyginti nemaža, kainų kritimas tebejuntamas ir dabar. Nelygu vieta, 1 kv. metro kaina naujos statybos bute šiame kurorte svyruoja nuo 7,5 iki 11 tūkst. litų.

Pigesnių būstų ieškančių pirkėjų akys krypsta į Šventąją – čia 1 kv. metras buto vidutiniškai kainuoja 7 tūkst. litų.

Palangoje poilsiui skirtų daugiabučių projektą Vanagupės namai įgyvendinusios bendrovės „Realtus“ rinkodaros vadovė Jolanta Lunevičienė įtikinėjo, jog šio produkto sėkme skųstis negalima, todėl ir apartamentų kainų nuleisti neketinama. Esą šiuo metu iš 447 siūlomų apartamentų laisvų telikę vos 30 proc., o vidutinė gerai įrengto būsto 1 kv. metro kaina siekia 8,5 tūkst. litų.

Nors „Realtus“ atstovė tvirtino, kad nekilnojamojo turto rinkos krizė optimizmo netemdo, butai Vanagupės namuose pardavinėjami jau trečius metus. O šiemet pardavėjai priversti imtis kaip niekad aktyvių reklamos priemonių – potencialiems pirkėjams rengiamos atvirų durų dienos, įvairios kitokios akcijos.

Kita vertus, nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, jog norėdami sukelti didesnį susidomėjimą statytojai dažnai linkę kalbėti, jog butai sparčiai parduodami. Kad neparduota lieka vos 30 proc. butų – bene dažniausiai kartojama frazė.

Palanga lenkia Klaipėdą

„Kalbant apie vadinamuosius antruosius namus, tendencijos tokios pat kaip ir visoje nekilnojamojo turto rinkoje. Ji dabar kiek aprimusi, justi psichologinė įtampa. Tačiau negalima atmesti, kad antrųjų namų pirkėjas yra kiek kitoks nei tas, kuris būstą perka iš būtinybės. Tai veikiau prabangos dalykas. Kas tai gali sau leisti, atostogų būstus vis tiek perka. Tiesiog nebeperkama turint tikslą spekuliuoti“, – komentavo „Aidilos“ vadovas A.Bružas.

Be to, jis konstatavo, kad uostamiestyje tokioms būtinosioms reikmėms butai šiuo metu perkami gerokai pasyviau nei antrieji namai Palangoje.

Vis dažniau šiame kurorte būsto – tačiau nuolat gyventi – dairosi ir klaipėdiečiai.

Pašnekovas prisiminė, jog pirkti atostogoms skirtą būstą kurortinėse Lietuvos vietovėse dažniau pradėta prieš maždaug dešimtį metų – tuomet individualioms reikmėms imta rekonstruoti senuosius poilsio namus.

Tik tada iš tokio nekilnojamojo turto vargu ar kas tikėjosi milžiniškos investicijų grąžos.