Nuomininkų vaidmuo studentų nebetenkina

Nuomoti būstą ar įsigyti nuosavą – su tokia dilema vis dažniau susiduria į mokslus didmiesčiuose savo atžalas išleidžiantys tėvai.

Bendrabučių stygius ir per pastaruosius metus smarkiai šoktelėjusios butų nuomos kainos iš atokesnių vietų studijuoti atvykusius jaunuolius verčia ieškoti kitų alternatyvų.

Užuot ketvertą penketą metų krovę nemažus pinigus į būstų nuomotojų kišenę, vis daugiau studentų, padedami tėvų, ryžtasi įsigyti nuosavą kampą.

Svarbu ir balkonas

Daugiabučių statytojų ir nekilnojamojo turto pardavėjų nuomone, tokie pirkėjai dažniausiai dairosi nedidelių vieno kambario butų.

Bendrovės „YIT Kausta būstas“ rinkodaros vadybininkė Laura Narbutaitytė tikino, kad neseniai šios įmonės Klaipėdos centre pastatytame daugiaaukštyje apsigyvens ne vienas studentas.

Jaunuoliai rinkosi pačius mažiausius – 35 kv. metrų ploto – vieno kambario būstus, kurių kaina su visa apdaila siekia iki 200 tūkst. litų. Tik prasidėjus namo statyboms butai buvo siūlomi ir už gerokai mažesnę kainą.

„Manau, kad vienam žmogui toks plotas – pakankamas. Tiesa, pirkėjai pageidaudavo, kad būstas būtų su balkonu, nes tai šiek tiek praplečia erdvę. Studentai, jų tėvai buvo patenkinti ir tuo, kad galėjo nupirkti jau visiškai įrengtus butus. Jiems tereikia atvežti baldus ir pakabinti užuolaidas“, – komentavo L.Narbutaitytė.

Pašnekovės nuomone, šiandien išlaidos buto nuomai mažai kuo skiriasi nuo bankui už būsto kreditą mokamų įmokų.

Parduoti tikisi brangiau

Pašnekovės manymu, naujos statybos butai patrauklūs ir kaip investavimo priemonė – jei baigus studijas būstą tektų parduoti, jo vertė jau būtų išaugusi.

Kiek kitokios nuomonės laikosi nekilnojamojo turto agentūros „Būsto linija“ direktorė Renata Lupan.

Jos tvirtinimu, uostamiestyje studijuojančioms atžaloms tėvai dažniausiai dairosi pigesnių senesnės statybos būstų. Tačiau bet kokiu atveju pirkėjai stengiasi įsigyti tokį butą, kurį, jei prireiktų, galėtų parduoti brangiau, nei įsigijo.

Vieni svarbiausių pageidavimų – kad būstas būtų kuo arčiau mokymosi įstaigos ir kuo mažesnis. Panašūs kriterijai taikomi ir nuomojamam būstui, tačiau šiuo atveju itin aktualu, kad butas būtų su baldais.

R.Lupan duomenimis, vieno kambario buto nuoma uostamiestyje atsieitų nuo 400 iki 700 litų per mėnesį, tačiau tokių siūlymų pasitaiko retai. Už 1000 litų per mėnesį ir brangiau nuomojamų būstų Klaipėdoje nestinga, tačiau šie variantai studentų nevilioja.

Pasitelkia bendraskolius

„Hansabanko“ Būsto finansavimo departamento direktorė Žana Kov-šova reiškinį, kai tėvai studijuojantiems vaikams perka butus, o ne nuomoja, pastebėjo jau prieš kelerius metus.

„Kai bankai ėmė siūlyti būsto paskolas jauniems žmonėms, pasitelkiant bendraskolius, pastebėjome, kad sukruto mažesnių miestų ir rajonų gyventojai, vaikus išleidę studijuoti į didmiesčius. Kadangi tokių kreditų sąlygos – išties palankios, tėvai moka įmokas tol, kol studentai patys pajėgia tai daryti“, – pasakojo Ž.Kovšova.

DnB NORD banko Klaipėdos regiono mažmeninės bankininkystės vadovo Vaido Vyšniausko manymu, tendencija pirkti būstus studijuojantiems vaikams pastebimai įsivyrauja.

Uostamiesčio bankininkai sulaukia klientų iš Mažeikių, Tauragės, Plungės, Telšių, kiek rečiau – iš artimesnių Klaipėdos miestelių.

„Dažniausiai tai yra pasiturintys žmonės – verslininkai ar šiaip aukštas pareigas einantys darbuotojai, neretai imantys tik dalį kredito ir gerokai trumpesniam laikotarpiui, nei paprastai renkasi jauni žmonės. Vidutinis tokių klientų paskolų laikotarpis – 18-20 metų“, – komentavo V.Vyšniauskas.